Maison coup de coeur – Surface : 195m²
Magnifique maison T6 de 195m²
Localisation : à 10 min des rives de l’Orne en voiture
Nous vous présentons cette magnifique maison aux portes de Caen (10min). Le bien vient d’être entièrement rénové avec goût, du sol au plafond. Nous vous invitions à venir la découvrir sans tarder !
Cette demeure offre des prestations et des matériaux de qualité avec au rez-de-chaussée une magnifique cuisine avec plan de travail en granit et un beau séjour avec poêle à granulés.
Idéale pour les familles à la recherche de grands espaces. Les pièces de la maison bénéficient de beaux volumes et d’une belle luminosité.
Vous retrouverez au premier étage une salle d’eau et 3 grandes chambres dont la somptueuse suite parentale, avec balcon, dressing et salle d’eau privative.
Au 2ème et dernier étage, une grande chambre sous comble dotée d’une baignoire ainsi qu’une chambre d’amis ou bureau.
Les travaux d’isolation, le changement des menuiseries, la VMC, le ballon d’eau chaude thermodynamique, le poêle à bois et le changement de l’intégralité des convecteurs électriques sont autant d’éléments qui vous permettent d’obtenir une très belle performance énergétique.
L’ensemble du terrain a été repensé et réalisé par un paysagiste qui offre un agréable cadre de vie. Bénéficiez également d’une belle terrasse de 30m² exposé plein sud.
Dans l’optique d’une installation rapide, l’ensemble des meubles et décoration sont vendus avec la maison. Selon votre projet, il est toutefois possible de ne pas acquérir le mobilier et la décoration.
Vous bénéficiez des commodités et des transports en commun : ligne 11 Twisto – bus de ville.
Reportage photos disponible sur demande. Visite virtuelle disponible sur l’annonce.
Caractéristiques du bien :
RDC : Entrée (9m²), salle à manger avec cuisine ouverte (36m²), séjour ? salon (30m²), 1 WC
1er étage : Palier, grande chambre parentale avec dressing, pièce d’eau et balcon (34m²), 2 chambres, 1 salle d’eau avec WC
2ème étage : Palier, 1 chambre parentale avec pièce d’eau, 1 chambre
Sous-sol : Buanderie, cave
Surface habitable : 195m²
Surface sous-sol : 55m²
Surface terrain : 900m²
Type de chauffage : Poêle à granulés + chauffage électrique
Type de menuiserie : Double vitrage PVC
Taxe foncière : 1650€/an
DPE : C
GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix FAI : 599 000€
Taux honoraires : 3.07 % TTC, soit 629 100€ prix net vendeur
Honoraires à la charge du vendeur
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=NzJ8FzkrfXi
Contact direct : Aurélien SIMON
Coordonnées téléphoniques : 06 38 69 80 24
Coordonnées mail : a.simon@a-s-immobilier.fr
Cette annonce a été rédigée par l’agence AS Immobilier (SIRET : 844 071 118 00021) et par Aurélien SIMON, fondateur de l’agence AS Immobilier (Immatriculation au RCS : Caen B 844 071 118)