Nous vous présentons ce charmant appartement F1 de 15m², entièrement rénové, idéalement situé en hyper centre-ville de Caen, à proximité immédiate des commerces et commodités. Sa localisation, entre l’hippodrome et la place de la République, constitue un emplacement privilégié.
Le logement, en très bon état général, offre une très belle hauteur sous plafond, apportant volume et caractère. Il dispose d’une pièce de vie indépendante, sublimée par une mezzanine permettant de conserver un espace nuit distinct sans réaménagement quotidien, et bénéficie d’une cuisine équipée et aménagée ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Très lumineux, l’appartement profite de grandes ouvertures et d’une double exposition sud et ouest, offrant une belle clarté tout au long de la journée. Un bien où chaque mètre carré a été optimisé avec soin.
Le bien est vendu entièrement meublé avec une décoration soignée, offrant une mise en location immédiate ou une installation rapide pour un primo-accédant. Il s’agit d’une opportunité clé en main, sans travaux à prévoir.
Type de chauffage : Electrique individuel
Type de menuiseries : PVC double vitrage
Volets roulants
Connexion Internet : Fibre
DPE : E
GES : B
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025
Charges de copropriété : 533€/an
Taxe foncière : 562€/an
Prix FAI : 98 500€
Taux honoraires : 7% TTC, soit 92 000€ prix net vendeur
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/8a19e1473bf84fa48c694cf92d700584/?nocookie