Rare à la vente – Coup de cœur – Appartement 2 pièces – Hyper centre-ville de Caen
Nous vous proposons ce charmant appartement traversant de 2 pièces, en parfait état, véritable coup de cœur, d’une surface de 28 m² Carrez (34 m² au sol), idéalement situé en hyper centre-ville de Caen, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités.
Situé au 4ᵉ et dernier étage d’une belle copropriété ancienne sécurisée, il bénéficie d’un emplacement privilégié, au pied de la place Saint-Sauveur et de l’Hôtel de Ville.
Le bien se compose d’une pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une grande chambre avec placards, au calme, donnant sur cour. Vous serez séduit dès l’entrée par le charme de l’ancien et la belle hauteur sous plafond.
L’ensemble du mobilier et de l’électroménager est inclus dans le prix de vente.
Ce bien s’adapte parfaitement à différents projets : investissement locatif, première acquisition ou logement pour un étudiant.
L’appartement est vendu libre.
Ancien loyer en location meublée : 800 € / mois charges comprises.
Caractéristiques techniques :
Type de chauffage : Electrique individuel
Ballon d’eau chaude neuf (2026)
Menuiseries : PVC double vitrage et velux neufs (2024)
VMC
Diagnostics :
DPE : D
GES : B
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026
Informations financières :
Charges de copropriété : 720 € / an
Taxe foncière : 638 € / an
Prix FAI : 151 200 €
Prix net vendeur : 140 000 € – Honoraires à la charge du vendeur
Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/bc31a56d5dce47eaa46f69d9a5960f54/?nocookie
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr