Descriptif du bien :
La maison est située dans le secteur de la Folie Couvrechef à Caen, dans un quartier résidentiel. La proximité avec le campus 2, le stationnement, l’accès rapide au périphérique et la proximité du tramway sont des critères essentiels pour optimiser la location. Initialement la maison était composée de trois chambres avant la rénovation complète du bien.
Projet de rénovation :
Le bien était en mauvais état après plus de 40 ans d’occupation par l’ancien propriétaire, il a donc été nécessaire de prévoir une rénovation complète. La performance énergétique est fondamentale dans l’optique de réduire les coûts et d’améliorer le DPE, nous avons par conséquent réalisé une isolation par l’intérieur et des combles. Le système de chauffage et la ventilation ont eux aussi été modifiés. L’électricité a également été refaite à neuf grâce notamment à la création de nouveaux faux plafonds et cloisons. D’un point de vue fonctionnel, la maison a bénéficié d’une nouvelle cuisine et deux salles d’eau. Enfin, pour obtenir un bien coup de cœur pour les futurs colocataires, tous les murs ont été rafraichis et nous avons posé de nouveaux sols adaptés à chaque pièce (PVC pour les pièces à vivre et chambres et carrelage pour les pièces d’eau). Afin de favoriser la rentabilité du projet, nous avons créé deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau pour apporter tout le confort nécessaire.
Résultat :
La cliente possède aujourd’hui un bien entièrement rénové et meublé pour accueillir les colocataires dans les meilleures conditions. Côté finances et patrimoine, l’état général et la localisation du bien à Caen permettent de minimiser la période de vacance locative tout en maximisant la prise de valeur du bien.