Les prix de l’immobilier à Caen
Avec l’inflation, la hausse des taux d’intérêt et les ajustements du marché immobilier, il est naturel de se demander combien coûte réellement un bien immobilier à Caen en 2025 – 2026 et quel impact ce coût aura sur votre projet d’achat.
Évolution des prix à Caen
Sur le plan national, le prix moyen au mètre carré pour l’ancien en France est d’environ 3 021 €/m² en 2025.
À Caen, le marché reste actif et attractif, même si les prix ont légèrement corrigé après des années de forte progression. Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen au mètre carré à Caen en 2025 est d’environ 2 898 €/m², soit une baisse modérée de -3,3 % sur un an.
D’autres sources spécialisées indiquent une fourchette moyenne autour de 3 040 €/m² à Caen en seconde partie de 2025, avec une progression notable sur cinq ans.
Pour consulter les prix détaillés par quartier et type de bien, vous pouvez vous rendre sur le site Meilleurs Agents – Prix immobilier Caen.
Prix par types de biens à Caen
Les prix varient selon la typologie du bien :
Appartements
-
Prix moyen : environ 3 033 €/m²
-
Studios et petites surfaces souvent plus élevés
Maisons
-
Prix moyen : environ 3 784 €/m²
Évolutions constatées :
-
Les appartements continuent de bénéficier d’une forte demande, notamment des primo-accédants et investisseurs.
-
Les maisons restent attractives, souvent recherchées pour l’espace extérieur ou le jardin.
Prix selon les quartiers
Les prix ne sont pas homogènes sur l’agglomération :
-
Centre historique et secteurs très proches du centre : prix généralement plus élevés que la moyenne.
-
Quartiers comme Saint-Clair ou Eaux de l’Orne affichent des prix attractifs avec de bonnes perspectives.
-
Les zones périphériques et communes limitrophes (Hérouville-Saint-Clair, Mondeville, Verson, Ifs, etc.) attirent une demande solide, souvent à un prix un peu plus modéré.
Comparaison avec le Calvados et la région
Si le prix moyen dans le Calvados se situe autour de 2 740 €/m² pour les appartements anciens sur la métropole caennaise, Caen reste un peu plus cher, porté par une forte demande locale.
Tendances du marché
Après une période de hausse prolongée, le marché immobilier à Caen s’est stabilisé. Certaines statistiques montrent une légère baisse ou stagnation des prix à court terme, tandis que sur le long terme (5 ans), la progression reste significative.
Cette évolution s’explique notamment par :
-
l’augmentation des taux d’intérêt, qui pèse sur le pouvoir d’achat des acquéreurs ;
-
une demande toujours soutenue dans certains segments (petites surfaces, appartements bien situés) ;
-
une attractivité durable liée à l’activité universitaire, économique et culturelle de la ville.
Conclusion : Caen reste attractif, malgré les ajustements
Le marché immobilier caennais se caractérise aujourd’hui par :
-
un prix moyen autour de 2 900 à 3 000 €/m² en 2025 ;
-
des disparités selon les quartiers et types de biens ;
-
une stabilisation des prix après une forte croissance sur les années précédentes ;
-
une attractivité maintenue pour les primo-accédants, investisseurs et familles.
Avant de vous engager, pensez à faire estimer votre bien précisément par un professionnel local, car les différences entre quartiers et la typologie du bien peuvent fortement influencer la valeur.
👉 Pour en savoir plus sur la réforme du DPE et son impact sur les logements passoires énergétiques, vous pouvez consulter notre article détaillé :
https://a-s-immobilier.fr/logement-passoire-energetique-1er-janvier-2026/