Les prix de l’immobilier à Caen
Avec l’inflation actuelle, la hausse des prix de l’immobilier et la hausse des taux d’intérêt, il est normal de se demander ; combien me coûtera mon futur investissement et quel impact aura-t-il sur ma vie quotidienne ?
Il faut savoir qu’en France, le prix moyen au m² moyen tout bien confondu est 3 178 €. Au niveau départemental, dans le Calvados (14), le prix moyen du mètre carré est de 2 611 €. À Caen, il est 14% supérieur à ce dernier.
Selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), au 1er novembre 2023, le prix moyen du mètre carré était de 3.036 € /m² dans la ville de Caen.
Le prix d’un bien sur la ville de Caen varie en fonction de son nombre de pièces ;
- Maison T3 : 3.920 €/m²
- Maison T4 : 3.825 €/m²
- Maison T5 : 3.528 €/m²
- Maison T6 et + : 3.641 €/m²
- Appartement T1 : 3.443 €/m²
- Appartement T2 : 3.001 €/m²
- Appartement T3 : 2.815 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.662 €/m²
Les prix évoluent aussi en fonction des quartiers. Selon le site Meilleurs Agents, ce sont les quartiers Université, Hastings et Centre ancien qui ont les prix moyens les plus élevés (les quartiers les plus centrés). Nous pouvons aussi parler des habitations en périphérie et / ou à l’extérieur de Caen ; Hérouville-Saint-Clair, Mondeville, Verson, Ifs, Colombelles, Fleury-sur-orne, Rots, Blainville-sur-Orne, Cormelles-le-Royal et Biéville-Beuville. Blainville-sur-Orne et Biéville-Beuville sont les deux communes autour de Caen avec les prix les plus élevés au m² concernant les maisons. En ce qui concerne les appartements, les communes de Rots, Fleury-sur-Orne, Mondeville et Verson ont les prix les plus élevés au m².
Après une longue période de hausse des prix, le marché immobilier s’est stabilisé. On peut même observer une légère baisse en France. Sous l’effet de l’augmentation des taux d’intérêt, la baisse des prix immobiliers est, en moyenne sur l’ensemble de la France métropolitaine, de 1 % depuis début 2023, d’après La Finance pour Tous.